본문 바로가기
thumbnail 주택임대소득 세금 계산 방법 및 홈택스 신고 방법 주택임대를 통해 월세 수입이 발생하고 있다면 세금을 내야 할까요? 과거에는 전월세로 발생하는 수익에 대해 대부분 세금을 내지 않았습니다. 그러나 전월세 신고제가 본격적으로 실시되면서 이제는 세금을 피하기 어려워졌습니다. 그렇다면 과연 세금을 내야 하는 과세대상은 어디까지인지 알아보고, 세금을 납부해야 한다면 얼마를 내야 하는지, 그리고 어떻게 내야 하는지에 대해서 알아보겠습니다. 1. 주택임대소득 과세대상 2. 월세를 통한 주택임대소득 세금 계산 방법 3. 주택임대소득 세금 납부 방법 1. 주택임대소득 과세대상 일단, 내가 주택임대소득에 대한 과세대상에 해당되는지 여부에 대해 알아야겠지요? 주택임대소득 과세요건은 주택수 기준으로 나누어집니다. 일단 1 주택 보유자인 경우에는 월세와 보증금 모두 비과세입니.. 2023. 11. 26.
thumbnail [갭투자 손품팔기] 금호1가 벽산, 응봉동 대림2차, 행당동 신동아, 서울숲행당푸르지오, 행당한진타운, 행당두산위브 오늘도 손품팔기는 이어집니다. 호갱노노에서 30평대, 갭 5억원이내를 조건으로 검색해보고, 주변 지역은 도로 View 등을 통해 살펴보고 있습니다. 금호동1가 벽산 1707세대, 2001년 12월~ (23년차) 용적률 219%, 건폐율 16% 갭 3.9억 (매매 9.6억, 전세 5.7억) 벽산 아파트 입니다. 금호동1가 주간방문자 1위를 기록하고 있네요. 매매가격이 최대 16억까지 갔다가 10억대로 내려앉은 모양세입니다. 5호선 금호역과 경의중앙선 응봉역 사이에 위치하였는데, 조금 거리가 있습니다. 1707세대라서 그런지 단지가 상당히 넓네요. 금호벽산아파트 리모델링 주택조합 현수막이 눈에 띕니다. 리모델링을 추진하는 모양이네요. 찾아보니 "성동 리모델링 대장주 금호벽산, 교통영향평가 마치고 속도"라는 .. 2023. 9. 21.
thumbnail [갭투자 손품팔기] 한남동 동원 베네스트, 브라운스톤금호1차, 금호대우, 금호자이2차 시간이 있을때마다 부동산 사이트에서 손품팔기를 하고 있습니다. 그런데 기억력이 좋지 않아서인지 금새 잊어버리는게 많아서 기억 갈무리 차원에서라도 글을 남기려 합니다. 요즘에는 30평대 5억원 이내로 갭투자 가능한 서울 아파트들을 알아보고 있는 중입니다. 한남동 동원 베네스트 129세대, 2010년 3월~ 갭 4.8억 (매매 12.8억, 전세 8억) 2018년 8월에는 갭이 8,000만원인적도 있었네요. 주변에 경의중앙선 한남역이 있으며, 한남현대시장이 있네요. 근거리에 학교는 보이지 않습니다. 인근에 단독, 빌라들 가운데 조금은 뜬금없이 주상복합 아파트가 서 있는 느낌인데, 전반적으로 주변 환경이 좋다고 보기는 어려워 보이네요. 브라운스톤금호1차 217세대, 2007년 3월~ 갭 4.7억 (매매 12.3.. 2023. 9. 20.
thumbnail 2023년도 상반기 변경되는 부동산 제도 모음 최근 부동산 시장은 빠르게 냉각하며 경착륙의 조짐을 보임에 따라, 정부에서는 다방면으로 정책을 추진하며 연착륙으로 유도하려는 노력을 기울이고 있습니다. 2023년도 상반기에는 많은 부동산 제도들이 변경되게 되는데요, 어떤 변경사항들이 있는지 알아보시죠. 1. 서울 규제지역 해제 서울 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)와 용산구를 제외한 모든 지역의 규제 해제 청약 시 제약사항 줄어들고 LTV 등 대출한도 증가 전매제한 최대 1년으로 축소 실거주 의무조항 사라짐 2. 무순위청약 거주지역 요건 폐지 (변경 전) 해당 시군에 거주하는 무주택자 → (변경 후) 지역 무관 무순위 청약 가능 무순위 청약은 정약통장이나 예치금 불필요 3. 1 주택자 기존 주택 처분 의무 폐지 기존 주택 처분을 조건으로 청약에 성공.. 2023. 1. 30.
thumbnail 주택임대차 신고방법 쉽게 따라하기 혼자서 쉽게 따라 하는 주택임대차 신고방법입니다. 신고방법은 그다지 어렵지 않으니, 주택임대차 신고대상이신 분들은 아래 순서에 따라 직접 신고해 보시기 바랍니다. 주택임대차 신고 제도 2021년 6월 1일부터 주택임대차신고 제도가 의무화되었습니다. 주택임대차 신고제도의 배경은 임대차 시장 정보를 투명하게 제공하고 임차인의 권리 보호를 위함입니다. 주택임대차계약 신고는 계약 체결 후 30일 이내에 신고해야 합니다. 과거에는 세금 혜택을 받고자 하는 사람들만 주로 신고를 해왔지만, 이제는 모든 임대차 계약에 대해서 신고를 해야하며, 신고 누락 시 또는 거짓 신고시에는 과태료가 부과될 수 있습니다. 1) 주택임대차 신고 대상, 벌금 과태료 및 계도기간 2021년 6월 1일 이후 체결된 아파트, 단독, 다가구,.. 2023. 1. 28.
thumbnail 주택청약시 1주택자 주택처분의무 폐지 한국부동산원 '청약홈'에서 주택 청약 시 1주택자 주택처분의무가 폐지된다고 합니다. 금일 청약홈에는 아래와 같이 공지문이 올라왔는데, 무슨 내용인지 같이 살펴보도록 하겠습니다. 1주택자 주택처분의무 폐지(예정) 그동안은 규제지역 및 수도권, 광역시에서 공급하는 민영주택 일반공급 1순위 중 추첨의 방식으로 입주자를 선정하는 경우, 1주택 소유자 중 기존주택 처분 서약자가 미서약자보다 우선하여 공급받아 왔습니다. 당연하겠지만 똑같은 1주택 소유자라고 할지라도 신규 청약에 당첨될 경우 현재 보유한 주택을 팔겠다고 서약하는 경우, 즉 최종 1주택자에게 우선권을 주었던 제도입니다. 따라서 기존에 청약홈에서 주택청약을 할 때에도 [1주택 소유(주택처분 미서약)] 과 [1주택 소유(주택처분 서약)]을 선택하여 청약하.. 2023. 1. 17.
thumbnail 아파트 공시가격(공시지가) 확인 방법 쉽게 따라하기 부동산 공시가격은 종부세 등 각종 세금이 부과될 때 기준이 되는 정보입니다. 따라서 현재 내가 살고 있는 집의 공시지가를 정확하게 알고 있어야 합니다. 오늘은 아파트 공시가격을 쉽게 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 아파트 공시가격 확인 방법 공시지가를 확인하기 위해서는 우선 '부동산 공시가격 알리미'사이트로 접속하셔야 합니다. 부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속하시면 아래와 같은 화면이 보이실 겁니다. 아파트의 경우 아래 그림과 같이 '공동주택 공시가격'을 눌러주세요. '공동주택 공시가격'을 눌러주시면 아래 그림과 같이 '공동주택가격 열람'이라는 제목으로 검색할 수 있는 화면이 나타납니다. 일단 내가 살고 있는 집 또는 검색하고자 하는 아파트의 주소를 알고 있어야 합니다. 주소는 도로명 주소나 과.. 2022. 12. 23.
thumbnail 울산광역시 남구, 북구, 동구 아파트 실거래가 현황(2022년 12월) 2022년 12월 울산광역시 아파트 실거래가 현황입니다. 울산광역시의 경우 대구를 제외하면 내년도 아파트 신규 입주 물량이 가장 많은 도시인 관계로, 내년도 부동산 시장이 다소 걱정이 많이 되는 상태인데요. 최근 부동산 실거래 현황은 어떤지 알아보겠습니다. 울산광역시 남구, 북구, 동구 아파트 실거래 현황 및 분양권 거래가격 현황입니다. 울산광역시 남구 아파트 실거래가격 삼신현대 (전용면적 84.96 m2) 1층 2.6억 원 (2022년 12월 15일) 상개목화 (전용면적 58.6933 m2) 1층 1.45억 원 (2022년 12월 17일) 울산광역시 북구 아파트 실거래 가격 오토밸리로효성해링턴플레이스 (전용면적 84.7991 m2) 13층 3억 원 (2022년 12월 14일) 파크 OCO (전용면적 8.. 2022. 12. 23.
반응형